不要再看那沒(méi)用的，中國正在做一件天大的事，中國經(jīng)濟轉型能否成功，在此一舉。
天大地大，土地最大。從2016年開(kāi)始，最大的改革是土地改革。
12月1日，國土資源部開(kāi)會(huì )，牽涉到土地改革33市縣試點(diǎn)延期。
這一次土改，農村部分土地可以資產(chǎn)化，農民通過(guò)手中的土地盤(pán)活資產(chǎn)，獲得紅利。
一、 盤(pán)活農村集體用地 相當于盤(pán)活200萬(wàn)億資產(chǎn)
土地改革，2015年開(kāi)始，2016年全面鋪開(kāi)。
2015年12月27日，第十二屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十八次會(huì )議通過(guò)《全國人大常委會(huì )關(guān)于授權國務(wù)院在北京市大興區等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區）、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區）行政區域分別暫時(shí)調整實(shí)施有關(guān)法律規定的決定》。
這份長(cháng)規定總結起來(lái)一句話(huà)，開(kāi)始土地改革，打響第一槍。
調整物權法、擔保法等法律“關(guān)于集體所有的宅基地使用權不得抵押的規定”，在2017年12月31日前試行，為土地改革試點(diǎn)開(kāi)路。
眼看今年年底，調整時(shí)限已到，2017年11月4日，十二屆全國人大常委會(huì )第三十次會(huì )議通過(guò)了土改試點(diǎn)延期一年的決定。
中國土地規模將有大釋放。
截至2017年9月，全國有577宗集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市，總面積1.03萬(wàn)畝，總價(jià)款約83億元，每畝地大概在81萬(wàn)元左右。
目前，全國農村集體建設用地約為2.5億畝，如果全部以每畝80萬(wàn)元的價(jià)格入市，大概能夠盤(pán)活200萬(wàn)億的資產(chǎn)。
如果每年盤(pán)活200億元，大約可以延續1萬(wàn)年的時(shí)間；每年盤(pán)活1萬(wàn)億，可以延續200年的時(shí)間。
二、工業(yè)土地一定夠用
工業(yè)用地不夠？盤(pán)活；農業(yè)不夠集約化？盤(pán)活。
用這樣的辦法，工業(yè)服務(wù)業(yè)進(jìn)入農村。
12月8號，《三湘都市報》報道，湖南唯一一個(gè)國家級土地制度改革試點(diǎn)區瀏陽(yáng)，推出了一種全新的制度——“建設權證”。
這有點(diǎn)像此前重慶的“地票”。把農村散亂、低效、閑置的宅基地和工礦用地，只要將其中一畝復墾為耕地，所在集體經(jīng)濟組織就能獲得一畝地的“建設權證指標”。
瀏陽(yáng)永安鎮西湖潭村，一個(gè)300余畝的家具產(chǎn)業(yè)園項目破土動(dòng)工，就是當地幾個(gè)村復墾得到了“建設權證指標”。
瀏陽(yáng)沙市鎮、鎮頭鎮等地的幾個(gè)村組，通過(guò)復墾得到了354畝這類(lèi)指標。這樣一來(lái)，不存在工業(yè)用地不足的問(wèn)題。
三、土地權證比結婚證書(shū)更重要 是農民最后的寶貝
估計到2018年，土地確權結束。農民可以自愿有償轉讓土地，主動(dòng)進(jìn)城。
2016年10月10日，國土資源部、國家發(fā)改委、公安部、人社部、住建部聯(lián)合召開(kāi)《關(guān)于建立城鎮建設用地增加規模同吸納農業(yè)轉移人口落戶(hù)數量掛鉤機制的實(shí)施意見(jiàn)》新聞發(fā)布會(huì )，明確2018年基本建立人地掛鉤機制。
當年，還有《國務(wù)院關(guān)于實(shí)施支持農業(yè)轉移人口市民化若干財政政策的通知》，地方政府不得強行要求進(jìn)城落戶(hù)農民轉讓在農村的土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，或將其作為進(jìn)城落戶(hù)條件。
農民可以轉讓?zhuān)疤崾亲栽浮?
我勸農民別轉讓?zhuān)瑳](méi)有技能，在城市無(wú)法落腳的農民，土地是你們最后、最重要的資產(chǎn)，是守護家園的最后一道防線(xiàn)。
現在，農民手里的地已經(jīng)資產(chǎn)化，使用權可以抵押貸款。
工業(yè)化讓土地增值，農民通過(guò)土地入股，分享股權紅利。
還是瀏陽(yáng)西湖潭村，目前每畝地每年租金頂多800元，通過(guò)集體土地入市，一畝地每年分紅8000元，3%歸村集體合作社，7%歸村民，一畝地一年分到村民頭上5600元。
瀏陽(yáng)市農村宅基地制度改革全面鋪開(kāi)，完成宅基地確權28.75萬(wàn)宗，確權率達84.22%；辦理農房抵押貸款33.38億元，農戶(hù)1.68萬(wàn)戶(hù)。
浙江德清縣洛舍鎮，是全國鋼琴生產(chǎn)基地，產(chǎn)品占全國的1/8，鎮上的東衡村通過(guò)集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市，建設產(chǎn)業(yè)園區。14家鋼琴企業(yè)成為受讓方，平均每畝價(jià)格高達21萬(wàn)元。村里成立了土地股份合作社，全村3000人全部是股東，每股增厚了60倍。
農業(yè)專(zhuān)家韓俊說(shuō)，“讓農民像重視結婚證一樣重視自己的土地權利證書(shū)”，這話(huà)應該更進(jìn)一步，土地權證比結婚證更重要。
沒(méi)有技能的農民，靠著(zhù)土地，可以讓后代受教育，這是他們擺脫貧困循環(huán)的唯一指望。
四、小產(chǎn)權房轉正？那是做夢(mèng)！
小產(chǎn)權房入市，會(huì )從土地價(jià)格上，徹底打破目前的房地產(chǎn)體系，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然崩盤(pán)。
小產(chǎn)權房入市，鼓勵了投機取巧的人，服從規則買(mǎi)大產(chǎn)權房的人會(huì )遭受重挫，以后誰(shuí)還遵守游戲規則？
小產(chǎn)權房轉正，將來(lái)農村的土地更是一團亂麻，共有產(chǎn)權房不是小產(chǎn)權房，有人在故意混淆視聽(tīng)。
這次土改三大目標，劍指農業(yè)集約化，農民城鎮化；工業(yè)用地擴張；在保護耕地的前提下土地資產(chǎn)化。
就是為了城鎮化，解決城鄉二元結構，從本質(zhì)上，消滅農民這個(gè)階層。
這件事，跟所有的中國人有密切關(guān)系，土改成功，中國從農業(yè)社會(huì )徹底轉向商業(yè)社會(huì )，土改不成功，便成仁。
