國家統計局發(fā)布的數據顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，是2011年國家統計局公布房?jì)r(jià)數據以來(lái)，上漲城市最多的月份——
房?jì)r(jià)“輪漲”怎么看
最新數據顯示，4月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)總體繼續上漲，上漲城市個(gè)數繼續增加，部分二線(xiàn)城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴大，有些已超過(guò)一線(xiàn)城市漲幅。
大中城市房?jì)r(jià)普漲的原因是什么？對目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀怎么看？未來(lái)房?jì)r(jià)走勢如何？記者采訪(fǎng)了有關(guān)專(zhuān)家。
“輪漲”原因是什么
“4月份一線(xiàn)城市漲幅較上月有所放緩，二三線(xiàn)城市漲幅開(kāi)始擴大?！眹医y計局城市司高級統計師劉建偉解讀房?jì)r(jià)數據時(shí)說(shuō)，從同比數據看，4月份一二線(xiàn)城市漲幅繼續擴大，三線(xiàn)城市由降轉升。
“此番大中城市房?jì)r(jià)普漲是前期一系列政策發(fā)揮作用的效果?！泵裆y行首席分析師溫彬分析說(shuō)，為加快去庫存，二三線(xiàn)城市出臺了一系列旨在鼓勵去庫存的稅收信貸政策，從一季度看，銀行信貸投放比較大的重點(diǎn)城市，恰好是房地產(chǎn)成交和價(jià)格活躍的熱點(diǎn)城市，支撐了這些二三線(xiàn)城市的樓市快速增長(cháng)。此外，隨著(zhù)房貸首付比例下降、貸款利率下調，降低了購房人群利用信貸購房的資金成本，也助于樓市加速升溫。
中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院城市與房地產(chǎn)研究室主任倪鵬飛認為，房?jì)r(jià)“輪漲”的原因有5個(gè)：一是中央和地方去庫存等宏觀(guān)政策的實(shí)施，激勵了消費和投資需求；二是部分二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市庫存不多，市場(chǎng)供求相對緊張；三是在目前背景下，農村人口向城市轉移的規模大，住房需求強勁；四是受一線(xiàn)城市前期房?jì)r(jià)暴漲的傳染和波及，二三線(xiàn)城市市場(chǎng)預期改變；五是一線(xiàn)城市在暴漲后對房地產(chǎn)投資和投機的嚴控措施，使得投資和投機向二三線(xiàn)城市轉移。
“輪漲”利弊有哪些
“今年1至4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持回升態(tài)勢，市場(chǎng)銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售金額保持較快增長(cháng)，房地產(chǎn)價(jià)格總體有所上漲，房地產(chǎn)投資在恢復性上漲?！眹医y計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運指出，“房地產(chǎn)的回升對經(jīng)濟穩定增長(cháng)發(fā)揮了重要作用。一季度，房地產(chǎn)增長(cháng)對GDP增長(cháng)的貢獻率提升?！?
溫彬認為，隨著(zhù)城鄉居民收入增長(cháng)，城鎮化進(jìn)程加快，市場(chǎng)對房地產(chǎn)的剛性需求和改善性需求持續旺盛；另一方面，從全國總體看，城市間漲勢出現新變化，一線(xiàn)城市漲幅環(huán)比有所放緩，二三線(xiàn)城市漲幅開(kāi)始擴大，呈現量?jì)r(jià)齊升態(tài)勢，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的趨勢。
“從這一輪房?jì)r(jià)上漲，可以清晰地看到投資客的身影。房地產(chǎn)還在去庫存的過(guò)程中，如果房?jì)r(jià)過(guò)度上漲，這并不是好事?！敝袊嗣翊髮W(xué)土地管理系主任葉劍平在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“投資客很活躍，民間資本在抽身股市后，由于制造業(yè)低迷，缺乏合適投資渠道，所以大量投資房產(chǎn)地，房?jì)r(jià)上漲有相當一部分是投資推動(dòng)的，而不是消費推動(dòng)的。并且從一線(xiàn)城市向二線(xiàn)城市波及，推高了房?jì)r(jià)，要客觀(guān)分析影響?！?
溫彬也指出，一些投機性需求在此輪房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中發(fā)揮了助推作用。一些房地產(chǎn)中介、互聯(lián)網(wǎng)P2P信托等提供“首付貸”，給購房者加杠桿，這也導致未來(lái)樓市出現暴漲暴跌的風(fēng)險上升，需要警惕。另外，當前國內部分城市開(kāi)發(fā)商購地熱情高漲，蘇州、南京等地高價(jià)地王頻現，已經(jīng)出現較大風(fēng)險，開(kāi)發(fā)商后期應該謹慎。
未來(lái)房?jì)r(jià)怎么走
對于下半年房?jì)r(jià)走勢，溫彬預測，整體將呈現趨緩態(tài)勢，“經(jīng)過(guò)去年三季度至今年上半年樓市的快速上漲，總體上看樓市將進(jìn)入調整期，隨著(zhù)前期剛需釋放以及預期調整，下半年以后房?jì)r(jià)漲幅將同比趨緩，且不排除個(gè)別城市會(huì )出現價(jià)滯量縮、價(jià)格環(huán)比下降的情況?！?
“住房具有消費和投資兩種功能，消費是人人需要的基本功能。一方面要通過(guò)各種形式滿(mǎn)足住房的剛需，另一方面也要抑制不合理的投機?！比~劍平指出，“房地產(chǎn)市場(chǎng)并不僅僅是自身因素決定的，隨著(zhù)大環(huán)境的轉變，供給側結構性改革的推進(jìn)，投資將更多轉向實(shí)體經(jīng)濟，用于生產(chǎn)領(lǐng)域轉型升級和研發(fā)。這樣才能從根本上避免房?jì)r(jià)無(wú)理性過(guò)快上漲?！?
“從目前來(lái)看，三四線(xiàn)去庫存效果并不理想，政策方面應當因地施策，避免‘一刀切’，否則將加重樓市結構失衡?！睖乇蚍治鲋赋?，由于一線(xiàn)城市人口凈流入，經(jīng)濟基礎比較好，房地產(chǎn)需求上漲更快，而三四線(xiàn)城市面臨著(zhù)更為嚴重的失血局面，這與去杠桿政策出臺初衷背道而馳?！皢渭兛拷鹑诟軛U化解庫存，將對未來(lái)造成很大的金融風(fēng)險，提高三四線(xiàn)樓市去庫存的關(guān)鍵在于提高城市綜合競爭力?！?
“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，可根據情況及時(shí)出臺相關(guān)政策措施，包括采取必要的臨時(shí)性行政措施?！蹦啭i飛建議。
